Detaljplan

Detaljplanering

Detaljplanering innebär att man upprättar detaljplaner eller områdesbestämmelser.

Detaljplan

I en detaljplan anges hur marken ska användas. Detaljplaner finns framför allt i kommunens tätorter och andra bebyggda områden. En detaljplan medför rättigheter och skyldigheter både för berörda fastighetsägare och för kommunen.

Detaljplaner upprättas på uppdrag av kommunstyrelsen. Kommunens Planenhet lämnar information om pågående planarbeten och vilka områden som berörs. Pågående arbeten med detaljplaner finns under rubriken Byggplaner & projekt i vänstermenyn.

Äldre detaljplaner har beteckningar som avstyckningsplan, byggnadsplan och stadsplan.

Detaljplanen består av karta och bestämmelser som ger regler för byggandet och markanvändningen. Till detaljplanen hör planbeskrivning och genomförandebeskrivning samt ibland även illustrationer. Beskrivningarna är inte juridiskt bindande utan är till för att förklara planens syfte och innehåll samt hur planen avses genomföras. Till detaljplanen bifogas också utredningar av olika slag.

Program för detaljplaner

Program för detaljplaner tas ibland fram för att klarlägga mål och förutsättningar för planarbetet. Samråd med bland annat berörda fastighetsägare ska ske innan programmet antas som underlag för detaljplanen.

Plankarta med bestämmelser

En detaljplan har en angiven genomförandetid. Under genomförandetiden har fastighetsägarna en garanterad rätt att få bygga i enlighet med planens bestämmelser. Efter genomförandetidens slut upphör denna rätt och detaljplanen kan upphävas utan ersättning till fastighetsägaren. Detaljplanen fortsätter dock att gälla tills den ändras eller upphävs.

Planbeskrivning

Planbeskrivningen ska redovisa de förutsättningar och de syften detaljplanen har. Skälen och motiven till planens utformning redovisas. Planbeskrivningen har ingen egen rättsverkan.

Genomförandebeskrivning

Vid upprättandet av en detaljplan ska en särskild handling redovisa de åtgärder som behövs för att detaljplanen ska kunna genomföras. Genomförandebeskrivningen är ett handlingsprogram men har ingen egen rättsverkan.

Illustrationer

Detaljplanen behöver ofta kompletteras med mer åskådliga redovisningar. Det kan ske med färglagda illustrationer, perspektiv och modeller. Illustrationerna har inte någon egen rättsverkan.

Miljökonsekvensbeskrivning

Om det är risk för betydande miljöpåverkan, ska en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas. MKB:n redovisar en samlad och allsidig bedömning av miljökonsekvenser av olika alternativ i planförslaget.

Områdesbestämmelser

För begränsade områden av kommunen, som inte omfattas av detaljplan, kan områdesbestämmelser upprättas för att reglera mark- och vattenanvändning samt bebyggelsemiljön. Områdesbestämmelser är inte lika omfattande som detaljplaner utan kan till exempel användas för att reglera en enstaka restriktion.

Områdesbestämmelser upprättas på uppdrag av kommunstyrelsen. Planenheten lämnar information om pågående arbeten med områdesbestämmelser och vilka områden som berörs. Pågående arbeten med områdesbestämmelser finns under rubriken Byggplaner & projekt i vänstermenyn.